大眾網(wǎng)4月1日訊 愚人節(jié)當日，國內(nèi)不少城市出現(xiàn)了樓盤降價的情況，有的甚至每平方米降價5000元“甩賣”，那么，如今作為一線城市濟南的樓市如何呢？記者采訪發(fā)現(xiàn)，濟南樓市均價下跌幾千元，有樓盤加大促銷力度，買房送“媳婦”、贈“艷遇”等刺激性營銷比比皆是，有的開發(fā)商還墊“首付”，幫貸款�！�

　　房子打折賣只為賺吆喝

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤都在推進諸如“交認籌金抵頂購房款”、“房款9折”等正常的優(yōu)惠活動。在這些普通優(yōu)惠之外，還有樓盤搞起了“大動作”�！拔覀冞@邊你沒有媳婦的，我們負責給你介紹對象，保證質(zhì)量。你實在感覺不爽，我們還贈送艷遇機會。再者，我們還可以給你付首付，幫忙貸款，另外再給你打個8折�！备咝聟^(qū)一樓盤置業(yè)顧問告訴記者，“我們推出的這些特價房其實完全是正常的房子，打折賣就是為了促銷，拉升銷售業(yè)績，回籠資金”。

　　在省城南部一剛需樓盤，記者同樣發(fā)現(xiàn)了“非常規(guī)”的優(yōu)惠措施，該樓盤進行尾盤銷售，優(yōu)惠力度達到了7折，是記者采訪的10家樓盤里優(yōu)惠力度最大的一家。

　　記者了解到，位于高新區(qū)的這家樓盤銷售均價為8000元/平方米，如果房價打72折，一套100平方米的房子買下來可“節(jié)省”22.4萬多元。而濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，該樓盤去年2月份開盤，共有2900多套房子，如今一年多過去了，僅售出了不到500套。如此多的存量打出72折的優(yōu)惠措施也不奇怪了。

　　以前是“抵錢”現(xiàn)在是“送錢”

　　在歷城區(qū)的某家樓盤，置業(yè)顧問告訴記者“我們樓盤現(xiàn)在推出了交2萬認籌送20萬裝修基金的優(yōu)惠。你交上兩萬，我們不但到時候返還你兩萬，還額外從總房款里面給你減去20萬的裝修基金�！币姷接浾哂行﹦有�，置業(yè)顧問表示還有相應的抽獎活動。

　　另外，還有的樓盤打起了“老客戶的主意”。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，有3家樓盤都在進行“老帶新”優(yōu)惠活動，老客戶介紹新客戶買房可以獲得一張3000元的購物卡，并且一個月內(nèi)介紹第二個人買房的話，還可以獎勵翻倍。

　　值得注意的是，此前不少樓盤也有此類促銷活動，可是那時候的送購物卡送的就是購物卡，可是如今卻可以折現(xiàn)轉(zhuǎn)抵購房款�！拔�3月份介紹自己的兩個親戚買了這個樓盤的房子，第一次獎勵我3000元購物卡，第二次獎勵我一張6000元購物卡，我都折現(xiàn)后抵消了親戚的購房款�！痹谑〕俏鞑恳皇蹣翘�，記者遇到了前來抵現(xiàn)購物卡的王先生，“以前是抵錢，現(xiàn)在是真送錢”。

　　房價下跌是不是奢望？

　　最近某住建部專家的身份，在一次論壇上力挺房價上漲，笑稱指望房價下跌是妄想。

　　他說，從國際上看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關。當一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。

　　其實其觀點是站不住腳的，他列出的這些因素都與房價下降沒有必然的因果聯(lián)系。房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，并不是房價上漲的推力。房地產(chǎn)投資額度與房價、地價有關，也與交易量有關。因此，即使是房價下降了，但是交易量上來了，投資占比依然能夠保持高位。但是，中國樓市有個買漲不買跌的習慣，如果房價出現(xiàn)下降，可能交易量反而會減少。這正好說明了，房價下降不到位，人們觀望的情緒就會很強力�？纯捶績r還能降多少，到底是不是降到位了，每個人心中都有一桿秤。只要房價下降到位，就不要擔心交易量不會上來。也就是說，房價要大幅度下降，才能保證樓市的交易量上來。而房價只是在高位盤整，才是交易量下降的主要原因，也就不能保證房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資額能有一個比較高的占比。

　　新增就業(yè)人口，都是年輕人，他們哪里有能力承擔這么高的房價？新增就業(yè)人口恰恰是最期待房價大幅度下降的人群。不能否認，現(xiàn)在，很多年輕人工作不久就開始買房了，但是，多是借助了全家兩代人的積蓄，有的還只是夠付出首付款。即使這些人承受了高房價的壓力，難道，這就是我們社會的目標嗎？當然，我們看到，更多的人進入城市后，并沒有能夠買房，而是承受著高房價帶來的種種壓力，很多人付出的住房費用占到全部收入的一半以上。因為，高房價，這些年輕人的生活很辛苦。

　　其實，愚人節(jié)就是一個節(jié)點性的爆發(fā)，房價真降了，真的不是奢望！

　　●聲明：以上內(nèi)容純屬虛構，如有雷同，純屬巧合。只為博君一笑！