項(xiàng)目規(guī)劃效果圖。

　　位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的一幅地下用地使用權(quán)7月6日進(jìn)行了拍賣(mài)，最終以950元/平方米的底價(jià)成交。值得一提的是，這是島城最大的地下商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的拍賣(mài)，該地商業(yè)總建筑面積近12萬(wàn)平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目建成后，其地上部分將建成市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性建筑 ，地下商業(yè)部分將把萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、諾德廣場(chǎng) 、卓越大廈、歐亞中心等地上項(xiàng)目連到一起，打造地下商業(yè)城，是集休閑購(gòu)物、互動(dòng)娛樂(lè)和旅游觀光等功能于一體的世界級(jí)商業(yè)綜合體。

　　■拍賣(mài) 地下空間底價(jià)成交

　　6日上午，位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)中心廣場(chǎng)的一幅地塊進(jìn)行拍賣(mài)，由于只有一家公司競(jìng)拍，最終青島華筑置地有限公司以樓面地價(jià)950元/平方米的底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)為近 1.5億元。

　　記者注意到，該地塊位于連云港路、敦化路和規(guī)劃 16號(hào)線地下空間范圍 ，土地總面積為 94835.2平方米，規(guī)劃建筑總建筑面積近 16 萬(wàn)平方米，土地用途為商服和街巷，其中地下商服建筑面積近 12萬(wàn)平方米。

　　“這是本市最大的一宗地下空間商業(yè)用地的拍賣(mài)，在全省范圍內(nèi)也是最大的。”青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　此外，拍賣(mài)會(huì)上，位于市北區(qū)合肥路北、勁松三路東的1號(hào)地塊被青島河馬石股份有限公司以4570元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)近 3.4億元。據(jù)市規(guī)劃局此前公布的規(guī)劃方案，該地塊將啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)的大型商業(yè)設(shè)施總建筑面積約7.4萬(wàn)平方米，是一座集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑為一體的多功能現(xiàn)代化大型購(gòu)物中心，將有效地解決浮山后片區(qū)商業(yè)不足的難題。

　　■規(guī)劃 與周邊項(xiàng)目連在一起

　　記者注意到 ，2號(hào)用地由于屬中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的首幅地下用地的使用權(quán)，受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。

　　據(jù)了解，該地塊位于中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃的核心部位，建成后，地上部分將建成代表中央商務(wù)區(qū)繁華與未來(lái)的地標(biāo)性建筑景觀，而地下部分會(huì)與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)、卓越大廈、歐亞中心等地上項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)連通。

　　“這意味著在市北區(qū)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)幾十萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目�！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目就像是一個(gè)紐帶，把中央商務(wù)區(qū)的地下商業(yè)與地上商業(yè)部分實(shí)現(xiàn)互通，有效地提高土地利用率，顯然對(duì)提升中央商務(wù)區(qū)的品質(zhì)有不可估量的作用。

　　■亮點(diǎn) 地上打造標(biāo)志性景觀

　　“項(xiàng)目將打造成世界級(jí)的復(fù)合型地下商業(yè)城，集休閑購(gòu)物、互動(dòng)娛樂(lè)和旅游觀光等功能于一體�！鼻鄭u華筑置地副總經(jīng)理盧全寧說(shuō)，甚至?xí)�為市民提供休閑健身場(chǎng)所，并力求顛覆傳統(tǒng)商業(yè)，引進(jìn)知名品牌主力店，融入國(guó)際化商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃特色，打造島城國(guó)際級(jí)的開(kāi)放式時(shí)尚休閑街區(qū)。而地上部分則將會(huì)打造市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心地段的標(biāo)志性景觀。

　　據(jù)了解，2號(hào)地塊預(yù)計(jì)將于今年10月份正式開(kāi)工建設(shè)，2013年5月正式投入使用。屆時(shí)，項(xiàng)目將以國(guó)際品牌零售、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)休閑、體驗(yàn)、會(huì)展、旅游為主要業(yè)態(tài)。

　　■影響 將沖擊臺(tái)東商圈

　　“這個(gè)項(xiàng)目投入使用后，對(duì)臺(tái)東商圈的沖擊是顯而易見(jiàn)的。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說(shuō)。

　　據(jù)盧全寧介紹，項(xiàng)目建成后，有望成為亞洲規(guī)模最大的產(chǎn)權(quán)地下商業(yè)中心，成為青島市商業(yè)地產(chǎn)的城市名片，與日本虹之町地下商業(yè)街、加拿大蒙特利爾地下城一樣，成為全球頂級(jí)地下時(shí)尚商業(yè)中心。

　　■分析 商機(jī)這么大，為啥底價(jià)成交

　　不少業(yè)內(nèi)人士在現(xiàn)場(chǎng)分析，該項(xiàng)目將市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的大腕兒級(jí)別的商業(yè)項(xiàng)目連接在一起，顯然潛藏著巨大的商機(jī)。

　　既然該地塊具有如此得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，為何卻以950元/平方米的底價(jià)成交？“地下空間的開(kāi)發(fā)在島城并不是第一次，但地下空間要成功開(kāi)發(fā)卻是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)�！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，尤其是2號(hào)地塊所處的位置，在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心地段，但該地塊處于市北區(qū)新老城區(qū)的交接處，因而地下管線非常復(fù)雜�！霸诘叵掳焉虡I(yè)做出來(lái)，就要涉及到包括供暖、供水、供電、燃?xì)獾仍趦?nèi)的管線遷移，這是非常耗錢(qián)的，也考驗(yàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的能力�！眲⒔�(jīng)理說(shuō)，正是因?yàn)檫@個(gè)原因，盡管該地塊誘惑力很大，但很少有開(kāi)發(fā)企業(yè)敢于接手。

　　青島華筑置地有限公司一位負(fù)責(zé)人也曾表示，僅拿地下供暖管線的遷移來(lái)說(shuō)，遷移一米供暖管線所需的費(fèi)用就要數(shù)千元。 記者 王愛(ài)科 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）