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　　海報(bào)新聞首席記者 張穩(wěn) 濟(jì)南報(bào)道

　　12月15日，2025年11月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降。其中，山東納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧，新房和二手房?jī)r(jià)格均持續(xù)回落。

　　記者注意到，2025年11月，全國(guó)納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，除上海、杭州、合肥、沈陽(yáng)、烏魯木齊、宜昌外，64個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格低于去年同期；另外，全國(guó)納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，二手房?jī)r(jià)格均低于上個(gè)月，且均低于去年同期。

表1：2025年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南11月份環(huán)比下降0.4%，同比下降2.6%；青島11月份環(huán)比下降0.2%，同比下降1.1%；煙臺(tái)11月份環(huán)比下降0.6%，同比下降4.2%；濟(jì)寧11月份環(huán)比下降0.7%，同比下降3.9%。

　　二手房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南11月份環(huán)比下降0.5%，同比下降4.4%；青島11月份環(huán)比下降0.6%，同比下降5.0%；煙臺(tái)11月份環(huán)比下降0.9%，同比下降7.5%；濟(jì)寧11月份環(huán)比下降0.8%，同比下降6.5%。

表2：2025年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年以來(lái)，濟(jì)南、青島新房?jī)r(jià)格時(shí)漲時(shí)跌。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格在2023年2月至7月曾連續(xù)上漲，2023年8月至2025年1月又出現(xiàn)持續(xù)下跌，2月結(jié)束連降，3月繼續(xù)上漲，4月則和上月持平，5月至11月再次下降。青島新房?jī)r(jià)格2023年前六個(gè)月持續(xù)上漲，7月結(jié)束連漲，8月到2024年11月持續(xù)下跌，在2024年12月結(jié)束連降，2025年1月繼續(xù)上漲，2月則和1月持平，3月、4月持續(xù)上漲，5月則和上月持平，6月至11月連續(xù)下降。

　　從2021年9月到2023年1月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格曾連續(xù)17個(gè)月下跌，2023年2月結(jié)束17連降，3月、4月持續(xù)上漲，2023年5月到2025年2月再次出現(xiàn)持續(xù)下跌，3月結(jié)束連降，4月至11月持續(xù)下降。青島二手房?jī)r(jià)格從2023年4月到2024年12月持續(xù)回落，2025年1月結(jié)束連降，2月到11月持續(xù)回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華分析稱(chēng)，2025年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

　　其中，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。

　　11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。

　　11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。