中秋節(jié)、教師節(jié)雙節(jié)期間，濟南遭遇接連的陰雨天氣。天公不作美，不僅影響了人們出游、購物、休閑的興致，也給樓市造成了直接影響。近半個月來，盡管開發(fā)企業(yè)積極備戰(zhàn)，但樓市相對冷清的狀況并沒有得到改善。持續(xù)的調(diào)控，似乎注定了這個“金九”將缺點成色。

　　樓市略顯冷清

　　中秋小長假期間，我市不少樓盤都推出了打折、特價等優(yōu)惠舉措，更有不少樓盤借中秋節(jié)、教師節(jié)雙節(jié)大搞活動暖場，為項目即將加推的房源制造人氣。發(fā)祥福邸新開盤的3幢樓在96折優(yōu)惠基礎(chǔ)上，9月10日、11日兩天每平方米額外優(yōu)惠100元，教師節(jié)期間教師持證購房還可享受95折優(yōu)惠；綠地國際花都，一次性付款98折、按揭99折；中海國際社區(qū)認籌即享1萬抵3萬優(yōu)惠；綠地新里盧浮公館中秋節(jié)期間特推出5套特價房，贈送太陽能、地暖等禮品；南益地產(chǎn)則全面啟動2000萬元幸福置業(yè)計劃，針對節(jié)日期間購房的市民尤其是教師、媒體工作者推出特別優(yōu)惠。

　　此外，一些樓盤還調(diào)低了新房源起價，部分在售樓盤則在精裝房基礎(chǔ)上，推出總價相對較低的毛坯房以適應市場，“送物業(yè)費”、“額外打折”、“內(nèi)部認購”、“特惠房限時秒殺”、“限時額外優(yōu)惠”、“送裝修”等措施更是比比皆是。

　　但這些舉措，似乎已很難吸引購房者的關(guān)注。節(jié)日期間除了少數(shù)項目推出的新老客戶答謝活動比較火爆外，大多數(shù)項目售樓處比較冷清。濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月10日至12日3天假期，全市住宅網(wǎng)簽成交量從之前的近百套直線下降，9月10日68套，11日54套，12日更是跌至個位數(shù)，全天僅成交6套。統(tǒng)計表明，9月前12天，累計網(wǎng)簽成交商品房1862套(含后期撤銷合同的情況)，其中住宅1134套，與8月前12天(累計網(wǎng)簽成交商品房1668套，其中住宅1087套)相比，似乎略有起色；與去年9月(當月累計網(wǎng)簽成交商品房2518套，其中住宅1672套)相比，似乎也并不遜色。不過分析人士指出，與開發(fā)商在營銷方面的付出相比，這樣的成交數(shù)據(jù)堪稱慘淡，9月樓市似乎仍在延續(xù)8月以來的成交態(tài)勢，很難有多大起色。

　　購房者看跌樓市

　　面對營銷不利、存量房不斷增多、回款困難、資金鏈日益緊張的局面，開發(fā)商普遍糾結(jié)于采取什么樣的促銷手段才能贏得市場。與此同時調(diào)查顯示，70.1%的網(wǎng)友認為，今年“金九銀十”樓市成交會繼續(xù)低迷，認為能維持現(xiàn)狀的網(wǎng)友占21.72%，認為成交會回暖的不足10%。搜狐焦點網(wǎng)濟南站近日的一項調(diào)查則顯示，65%的網(wǎng)友認為，在調(diào)控政策影響下，樓市已出現(xiàn)明顯降價潮，43%的網(wǎng)友認為未來房價將會大幅下降。調(diào)查還表明，69.76%的網(wǎng)友認為今年九、十兩月房價會小幅下降，基本保持不變的占17.18%，認為會有所上升的僅有13.06%。另外調(diào)查顯示，近期有購房計劃的網(wǎng)友僅占27.49%，其余受訪者大部分選擇觀望，要看政策形勢和市場動態(tài)來決定是否出手購房；在購房目的方面，作為婚房和首次改善型購房者超過9成。

　　分析人士指出，從現(xiàn)實市場情況和被調(diào)查網(wǎng)友的預期看，濟南房價已到調(diào)整關(guān)鍵時期，開發(fā)商要指望在“金九銀十”有一個好的收成，應該采取比較明智的舉措“以價換量”，尤其要針對作為當前樓市絕對主力的剛需族采取適當?shù)臓I銷策略。

　　不過記者注意到，除了打折、特價、贈送以及調(diào)低開盤價等傳統(tǒng)思路外，購房者期望的“房價直降”在濟南還沒有出現(xiàn)，個別開發(fā)商試探性的降價舉動，也因為擔心前期業(yè)主“找事兒”而難以大舉展開，前期購房者不能理性對待房價漲跌，直接對開發(fā)商的價格策略帶來了不利影響。